Приемо-предавателен протокол при продажба на имот: Задължителен документ за предаване на владението
Без Приемо-предавателен Протокол всяка сделка е отворена врата към бъдещи проблеми.
Нотариалният акт е само част от завършването на сделката при продажба на имот. За да се установи по безспорен начин фактическото предаване на владението, е абсолютно необходимо да се състави Приемо-предавателен Протокол.
📑 Какво представлява Приемо-предавателният Протокол при продажба на имот?
Приемо-предавателният протокол е писмен документ, в който страните по сделката удостоверяват, че имотът е предаден от продавача и приет от купувача. Това обикновено се случва веднага след нотариалното изповядване, но при някои сделки – например при отложено освобождаване на имота – предаването може да е по-късно и документът става още по-важен.
Протоколът съдържа конкретна и проверима информация:
- Точна дата и час на предаването;
- Пълно описание на имота – адрес, етаж, вид, площ;
- Състояние на имота – стени, подове, прозорци, инсталации;
- Списък с мебели, техника и уреди, ако такива са договорени;
- Показания на електромери, водомери, топломери;
- Брой и вид на предадените ключове (входна врата, мазе, гараж и др.);
- Забележки (ако има щети или неизпълнения към момента на предаването).
В някои случаи се прилага и фото-документация като приложение към протокола.
Защо Приемо-предавателният Протокол е задължителен при предаване на владението?
Нотариалният акт не удостоверява състоянието на имота, не съдържа опис на вещи и не доказва, че имотът действително е бил предаден физически. Това означава, че при липса на приемо-предавателен протокол, нямате документ за самото предаване на владението.
⚖️ Какви проблеми и съдебни спорове възникват без Приемо -предавателен Протокол?
🛋️ Спорове за мебели и техника
Пример: Купувач купува апартамент, рекламиран като обзаведен. При нанасяне установява, че липсват бойлер и пералня. Без протокол с опис – няма доказателство, че е имало такива.
💥 Щети по имота, открити след предаване
Пример: След като се нанесе, купувачът открива теч в банята, пукната теракотена плочка и липса на осветление. Продавачът твърди, че всичко е било изрядно. Без опис трудно може да се докаже какво е било състоянието при предаване.
💰 Задържане на последна вноска
Пример: Договорът предвижда последна вноска 10 дни след предаването. Купувачът отказва да плати, като твърди, че не е получил имота във вид, отговарящ на уговорката. Без подписан протокол, продавачът трудно доказва състоянието на имота при предаването.
В кои случаи Приемо-предавателният Протокол е абсолютно задължителен?
- При обзаведени имоти – мебели и техника не се описват в нотариалния акт;
- При ново строителство – протоколът маркира началото на гаранцията;
- При разсрочено плащане – предаването се документира поетапно;
- При отложено освобождаване на имота – фиксира точния момент на прехвърляне на владението;
- При продажба чрез пълномощник или от разстояние;
- При непознати или рискови контрагенти, с цел избягване на бъдещи претенции.
Нашето съдействие при предаване на Владението и изготвяне на Приемо-предавателен Протокол
Ние предлагаме пълна подкрепа на всяка стъпка от процеса по продажба на имот – не само при предаването, но и при подготовката на цялата документация.
- Изготвяме подробен приемо-предавателен протокол, адаптиран към конкретната сделка;
- Съставяме всички документи, необходими за продажбата – включително предварителен договор, нотариален акт, пълномощни, декларации и други;
- Присъстваме на място при предаването или го организираме от Ваше име (ако сте в чужбина);
- Включваме опис на състоянието, мебели и техника, съобразен с договореното между страните;
- При нужда прилагаме снимково заснемане към протокола за допълнителна яснота и защита;
- Даваме правна оценка на състоянието на имота и отразяваме всички забележки или неизпълнения преди подписване.
📌 Нашата цел е да преминете през целия процес – от първоначалната подготовка до предаването на владението – със спокойствие, яснота и юридическа сигурност.